摘要：买房维修基金是一种为应对房屋维修及大型调整性特殊维修项所设立的资金账户，本文从购房前提醒、基金计算、资金来源、使用注意四个方面详细阐述了买房维修基金攻略。
一、购房前提醒
1、理解买房维修基金的概念：在购买房产之前就需要了解买房维修基金的概念和作用，了解可实际行动，避免房产维修带来的偏财。
2、确认房子所在地及物业：在购房前需要做好地势和物业调查，了解维修基金何时和如何支配，避免不必要的损失。
3、充足的资金流：购买房屋时需要考虑超出固定规费的情况，如维修、调整项目等，确保所需的流动资金充足，以应对万一的情况。
二、基金计算
1、明确维修类型和费用：在计算维修基金时，需要向专业人员咨询，明确维修类型及维修所需费用，加入计算中。
2、根据房屋面积和价格计算：根据房屋的面积和价格并结合维修类型及费用进行维修基金的计算。
3、实际情况调整计算方案：在计算过程中，需要实际情况调整计算方案，以确保基金充足，同时避免浪费。
三、资金来源
1、固定定期存款：可以将一定的资金存入高利率的定期存款账户中，以便应对未来的维修需求。
2、向银行申请贷款：可以向银行申请买房贷款时将维修基金并进银行贷款额度中，并根据实际情况进行借贷。
3、其他收入来源：也可以通过其他收入来源（如租金、投资等）累积维修基金。
四、使用注意
1、避免滥用维修基金：及时维修房屋，但不能滥用维修基金，注意自身与物业的合法权益，避免造成亏损。
2、遵循使用程序：在使用维修基金时，应按照规定的程序和流程进行，严格遵循规定，避免不必要的问题。
3、保留维修基金账单：在使用维修基金时，需要保存相关账单，以便后续核对和使用所需。
五、总结
购房维修基金为房屋维修及大型调整性特殊维修项所设立的资金账户，其作用需要在购买房产之前就理解。在计算维修基金时需要考虑维修类型和费用，并根据房屋实际情况进行调整。资金可以从固定定期存款、银行贷款和其他收入来源得到，使用时需要注意遵循规定的程序和流程，保留相关账单。